ВС напомнил: рекламная вывеска на фасаде дома требует согласия всех жильцов

Верховный суд (ВС) РФ разъяснил, что размещение рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома незаконно без проведения общего собрания собственников, сообщает сайт РАПСИ. Использование общего имущества в коммерческих целях должно быть одобрено жильцами, даже если вывеска, по мнению ответчика, носит лишь информационный характер.

Спор возник в Анапе, где управляющая компания потребовала в судебном порядке демонтировать рекламную вывеску, установленную владельцем нежилых помещений на фасаде многоквартирного дома. Истец настаивал, что конструкция размещена самовольно, нарушает целостность фасада, способствует скоплению мусора и влаги, а главное — смонтирована без согласия собственников квартир.

Суд первой инстанции отказал УК в иске, согласившись с доводами ответчика о том, что вывеска является не рекламой, а информационной табличкой. Кроме того, суд счел, что истец не доказал факт создания препятствий в обслуживании дома. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали это решение.

Управляющая компания обжаловала эти акты в Верховном суде. Изучив материалы дела, ВС РФ напомнил нижестоящим инстанциям о фундаментальном принципе: фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу. Передача такого имущества в пользование третьим лицам (в том числе под вывески) допустима исключительно по решению общего собрания собственников, независимо от того, является ли размещаемая информация рекламной или обязательной к размещению.

Поскольку в материалах дела отсутствовали доказательства получения согласия жильцов, Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Как сообщили РАПСИ в пресс-службе ВС, теперь суду предстоит заново оценить законность размещения конструкции с учетом позиции вышестоящей инстанции.

Как сообщал OOH Mag, в Госдуме предложили привести вывески к единому стилю.